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亚冠鲁能对鹿岛鹿角:房产税对邹平房价真的有影响吗?

2017-07-08 来源:
 
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房产税对邹平房价真的有影响吗?

鹿岛鹿角官网 www.aautn.com.cn 开征房产税并不会减少需求和增加供应,但却会因为出租房市场的变化又带来了需求增加和供应减少,再加上二手房市场的逐步萎缩必定会催生一手房市场的逐步繁荣,正负相抵,市场仍将恢复其本来的面目。

 

邹平的网友们,大家好,最近,关于房产税的报道越来越多。甚至有的报道就已下定论2017年出台房产税,房产税出台后,房市将会受到巨大影响,房价也将回落等等。真的是这样吗?下面就让我们来分析一下。

 

房产税政策的实施为什么能够降房价?通常的说法是:有了房产税,咱们邹平人持有二套房的成本将大大增加,这会导致准备购买二套房的邹平人犹豫不前,暂时搁置购买二套房计划;而已经拥有二套房、多套房的业主也将会及时出售多余房源。这样降低了新房出售、增加了二手房出售,这就无异于降低了需求、增加了供给,而商品的供给大于需求了将会引发商品的降价。从以上信息来看,文字内容逻辑严谨,这就是让邹平持有房价会降的劳苦大众坚信房产税能降房价的理由。

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然而,根据小编分析,这种说法或者见解是不对的,最起码上文内容逻辑上是有破绽的!因为上文的见解中忽视了房产税对出租房市场的影响。

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当房产税使一部分多套房业主低价抛售,使人们再也不敢轻易地拥有多套住房之后,出租房的市场房源将会大大减少,出租房的出租价格必将大幅攀升,这将反过来影响一手房和二手房市场的供求关系。当出租房的市场价格上升到一定程度后,原本是准备租房的消费者会因为租房的价格高昂而提前购房,这相当于增加了市场需求;原本是准备抛售第二套房的业主也会因为出租房收入的可观,而放弃了抛售的打算,这相当于减少了市场的供应;原本是因为房产税的开征而放弃投资房产的投机客,也因为出租房收入的提高炒房风险的降低而又重新投资房产市场,这又相当于增加了市场需求。

 

另外,当市场上房产税发挥威力而使只有寥寥无几的业主拥有两套以上房产时,二手房的交易市场将极度萎缩,而二手房向来是一手房涨价的直接威胁或竞争对手,现在,政府真的把二手房彻底消灭干净,则一手房的上涨必定会更加目空一切加速飞奔。

 

看到这里,身在大邹平的你还会翘首以盼的期待房产税的到来吗?请大家记住,市场的供求关系应当由市场千千万万个个体自行决定,任何干预市场并强制改变供求关系的行为都是掩耳盗铃自欺欺人??鞣坎安⒉换峒跎傩枨蠛驮黾庸┯?,但却会因为出租房市场的变化又带来了需求增加和供应减少,再加上二手房市场的逐步萎缩必定会催生一手房市场的逐步繁荣,正负相抵,市场仍将恢复其本来的面目。


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